Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza o una cubierta
14,40 € por metro cuadrado con una lámina autoportante monocapa y 21,96 € con una bicapa. Es la impermeabilización en sí: no incluye retirar la vieja, ni el aislamiento, ni el solado.
Precio orientativo
14,40 € - 21,96 €/m²
Sin IVA: una obra en vivienda puede tributar al 10 % o al 21 %. Revisado el 18 de octubre de 2026.
Qué mide esta cifra
Incluye
- Imprimación con emulsión asfáltica aniónica: 0,30 m² por metro cuadrado
- Lámina asfáltica autoportante: 1,1 m² de material por cada metro cuadrado, porque la base cuenta un 10 % de solape
- Mano de obra: 0,10 h de oficial primera y 0,10 h de ayudante en la versión monocapa
- Colocación de la lámina con sus solapes y remates
No incluye
- Retirar la impermeabilización vieja y sus escombros
- Aislamiento térmico de la cubierta, que es otra partida
- El solado, el pavimento flotante o la grava que va encima
- Formación de pendientes con mortero
- Paramentos verticales y encuentros: el perímetro se cobra por metro lineal
- Puntos singulares como sumideros y chimeneas, que se rematan aparte
- IVA
Desglose por partida
| Concepto | Importe | Peso |
|---|---|---|
| E09IAL010 · Impermeabilización monocapa autoportante con lámina de 50/150 (el modelo de referencia) | 14,40 € | — |
| E09IAL050 · Impermeabilización bicapa autoportante con láminas de 40/130 y 40/60 | 19,47 € | — |
| E09IAL070 · Impermeabilización bicapa autoportante con láminas de 30/60 y 40/150 | 21,96 € | — |
Qué mueve el precio
- Una capa o dossube
La bicapa sube entre 5,07 y 7,56 €/m². No es un capricho: dos láminas cruzadas cubren mejor los puntos débiles, y en una cubierta que va a estar años expuesta es la diferencia entre rehacerla pronto o no. En una terraza pequeña de uso ocasional, la monocapa se defiende.
- El 10 % de solapesube
La base cuenta 1,1 m² de lámina por cada metro cuadrado impermeabilizado, para solapes y remates. Es otro detalle que explica por qué el material de un presupuesto no coincide con los metros de la terraza, y esta vez no es un error.
- Los remates del perímetrosube
El precio del metro cuadrado no cubre los encuentros con la pared, los sumideros ni las chimeneas, que es justo donde aparecen las filtraciones. Son partidas por metro lineal y por unidad, y en una terraza con muchos puntos singulares pueden pesar más que la superficie.
- Pendientes, aislamiento y soladosube
Impermeabilizar no es reparar una cubierta. Si hay que dar pendiente con mortero, colocar aislamiento o reponer el solado, eso va aparte y puede multiplicar el precio del metro cuadrado. El 14,40 € es solo la barrera de agua.
De dónde sale este rango
El precio de referencia es la partida E09IAL010: 14,40 €/m² de impermeabilización monocapa autoportante con lámina de 50/150, con la imprimación y la colocación incluidas. Es el mínimo y el valor típico a la vez, porque es el sistema más habitual en una terraza de vivienda. El máximo son los 21,96 €/m² de la bicapa con las láminas más pesadas. La descomposición cuadra al céntimo y deja ver dos cosas: que **la mano de obra es solo 3,70 € de los 14,40 €** —el resto es material— y que la base cuenta un 10 % más de lámina que la superficie ejecutada, por solapes.
Qué no cubre: Precio de una base oficial de la comunidad autónoma de Extremadura con precios fechados el 05-03-2026, sin IVA, y **no es un precio de mercado**: faltan gastos generales, beneficio industrial y margen de empresa. Cubre solo la barrera impermeable: no incluye retirar la vieja, ni el aislamiento, ni el solado, ni las pendientes, ni los remates de perímetro y sumideros. En una cubierta que se va a transitar o a ajardinar, esas partidas pueden costar más que la impermeabilización en sí.
Fuentes
- Junta de Extremadura — Base de precios de la construcción de Extremadura 2026, capítulo de impermeabilizaciones (BCEXTREM26 v.1)
Base de precios oficial · dato de 5 de marzo de 2026 · Precios unitarios de impermeabilización con láminas asfálticas autoportantes, con su descomposición: monocapa con lámina 50/150 14,40 €/m² (E09IAL010), bicapa con láminas 40/130 y 40/60 19,47 €/m² (E09IAL050) y bicapa con láminas 30/60 y 40/150 21,96 €/m² (E09IAL070). La descomposición de la E09IAL010 son 0,10 h de oficial primera a 18,76 €/h (O01A030), 0,10 h de ayudante a 18,21 €/h (O01A050), 0,30 m² de imprimación con emulsión asfáltica aniónica a 2,04 €/m² (P06BI020) y 1,1 m² de lámina LBM(SBS) 50/G-FP de 150 g/m² a 9,17 €/m² (P06BS290): 1,88 + 1,82 + 0,61 + 10,09 = 14,40 €, el precio exacto de la partida. En las tres el factor de lámina es 1,1, es decir, un 10 % de solape sobre la superficie ejecutada, y en las bicapas ese factor se aplica a dos láminas distintas. La publicación indica fecha de actualización 11/08/2026 y sus destinatarios incluyen expresamente a «todo tipo de usuarios, sean profesionales o no del sector».
- Boletín Oficial del Estado — VII Convenio colectivo general del sector de la construcción: remuneración mínima bruta anual 2026 (BOE-A-2025-25234)
Convenio colectivo · dato de 1 de enero de 2026 · Remuneración mínima bruta anual del sector para 2026: de 20.298,22 € (nivel XII) a 23.556,82 € (nivel II) por trabajador a jornada completa. Es el suelo del componente de mano de obra: 0,20 horas por metro cuadrado en la versión monocapa, entre oficial y ayudante.
Última revisión: 18 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: 18 de abril de 2027. Cómo verificamos los precios
Rango orientativo elaborado con las fuentes que se citan en cada ficha y en la fecha que se indica. Un presupuesto real depende de la obra, la provincia y el profesional: pide siempre al menos dos antes de decidir.