Cuánto cuesta aislar la fachada por fuera (SATE)
69,15 € por metro cuadrado si se trabaja por debajo de 3 metros de altura y 76,11 € por encima. El sistema completo: panel de XPS de 80 mm, malla, mortero y revestimiento.
Precio orientativo
69,15 € - 76,11 €/m²
Sin IVA: una obra en vivienda puede tributar al 10 % o al 21 %. Revisado el 6 de octubre de 2026.
Qué mide esta cifra
Incluye
- Panel de poliestireno extruido (XPS) liso de 80 mm, con resistencia a compresión superior a 300 kPa
- Mortero de fijación y endurecedor, cemento y agua
- Malla de refuerzo de fibra de vidrio de 5x5 mm
- Revestimiento pétreo impermeable con color
- Perfiles de arranque y remate: dos ángulos A11
- Mano de obra de oficial primera, ayudante y peón
- Montaje y desmontaje del andamio, en la partida de más de 3 metros: 6,96 €/m²
No incluye
- Retirar el revestimiento viejo de la fachada o sanearla antes de aislar
- Reparar grietas, humedades o desconchones del soporte
- Cambiar las ventanas y persianas para acompañar el aislamiento
- Andamios de más de 20 metros de altura, que se presupuestan con otra partida
- Licencias, tasas y permisos municipales, y el consentimiento de la comunidad si afecta a elementos comunes
- IVA
Desglose por partida
| Concepto | Importe | Peso |
|---|---|---|
| E08KR030 · Sistema de aislamiento térmico exterior con trabajos a menos de 3 metros de altura | 69,15 € | — |
| E08KR040 · El mismo sistema con trabajos a más de 3 metros, con andamio (el caso habitual en una fachada) | 76,11 € | — |
Qué mueve el precio
- La altura del trabajosube
6,96 €/m² de diferencia, y es exactamente la línea del andamio: montaje y desmontaje de andamio europeo para alturas entre 15 y 20 metros. Las dos partidas son idénticas en materiales y mano de obra; lo único que cambia es cómo se llega a la fachada. Se ha comprobado restando las descomposiciones.
- El espesor del aislantesube
Aquí se publica el panel de XPS de 80 mm. Aumentar el espesor mejora el resultado y sube el material, pero sobre todo engorda la fachada: en un edificio con vuelos, aleros o cornisas ajustadas, el espesor máximo lo decide la geometría, no el presupuesto.
- Aislar solo una parte de la fachadabaja
No reduce el precio por metro cuadrado, porque el andamio y la preparación se pagan igual. Los puentes térmicos —forjados, pilares, encuentros con ventanas— solo desaparecen aislando la fachada completa, así que aislar un paramento suelto cuesta lo mismo por metro y rinde menos.
- El estado del soportesube
El sistema se pega y se ancla sobre un paramento firme. Si hay desconchones, humedad o revestimiento suelto, antes hay que sanear, y eso no está en esta cifra.
De dónde sale este rango
El precio de referencia es la partida E08KR040: 76,11 €/m² del sistema completo con andamio, porque una fachada se trabaja a más de tres metros en la práctica totalidad de los casos. El mínimo, 69,15 €/m², es la misma partida sin andamio, para trabajos a poca altura como un patio de planta baja o un zócalo. **La comprobación que sostiene este dato es la resta**: las dos descomposiciones son idénticas salvo la línea del andamio, y la diferencia entre ambos precios coincide al céntimo con esa línea. Eso descarta que el precio más alto esconda otro material o más mano de obra.
Qué no cubre: Precio de una base oficial de la comunidad autónoma de Extremadura con precios fechados el 05-03-2026, sin IVA, y **no es un precio de mercado**: no incluye gastos generales, beneficio industrial ni margen de empresa. Solo cubre el sistema de aislamiento por el exterior con panel de 80 mm y andamio de hasta 20 metros. No incluye sanear la fachada, ni retirar revestimientos, ni la tramitación municipal. En un edificio en régimen de propiedad horizontal, aislar la fachada afecta a un elemento común y requiere acuerdo de la comunidad, que no es un coste pero sí un requisito previo.
Fuentes
- Junta de Extremadura — Base de precios de la construcción de Extremadura 2026, capítulo de aislamiento térmico exterior (BCEXTREM26 v.1)
Base de precios oficial · dato de 5 de marzo de 2026 · Precios unitarios del sistema de aislamiento térmico exterior (SATE), con su descomposición: trabajos a menos de 3 metros de altura 69,15 €/m² (E08KR030) y a más de 3 metros 76,11 €/m² (E08KR040). Las dos partidas comparten descomposición: panel de XPS liso de 80 mm con resistencia a compresión superior a 300 kPa (P07TX040, 15,15 €/m²), mortero de fijación y endurecedor (P04RL030), cemento CEM II/B-M 32,5 R (P01CC020), dos perfiles angulares A11 (P04RW100 y P04RW110), malla de refuerzo de fibra de vidrio de 5x5 mm (P04RW050, 3,00 €/m²), revestimiento pétreo impermeable con color (P04RW020, 2,34 €/m²), agua (P01DW010) y mano de obra de oficial primera (O01A030, 18,76 €/h), ayudante (O01A050, 18,21 €/h) y peón ordinario (O01A070, 17,70 €/h). **La única línea que distingue la E08KR040 de la E08KR030 es el montaje y desmontaje de andamio europeo para alturas entre 15 y 20 metros (M12AA660, 6,96 €/m²), y la diferencia entre ambos precios es exactamente 6,96 €/m²**: 76,11 − 69,15. La publicación indica fecha de actualización 11/08/2026 y sus destinatarios incluyen expresamente a «todo tipo de usuarios, sean profesionales o no del sector».
- Boletín Oficial del Estado — VII Convenio colectivo general del sector de la construcción: remuneración mínima bruta anual 2026 (BOE-A-2025-25234)
Convenio colectivo · dato de 1 de enero de 2026 · Remuneración mínima bruta anual del sector para 2026: de 20.298,22 € (nivel XII) a 23.556,82 € (nivel II) por trabajador a jornada completa. Es el suelo del componente de mano de obra, que aquí son tres trabajadores por metro cuadrado: oficial primera, ayudante y peón.
Última revisión: 6 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: 6 de abril de 2027. Cómo verificamos los precios
Rango orientativo elaborado con las fuentes que se citan en cada ficha y en la fecha que se indica. Un presupuesto real depende de la obra, la provincia y el profesional: pide siempre al menos dos antes de decidir.