Cuánto cuesta reparar una pared o un techo dañado
72,85 € por metro cuadrado de paramento reparado —yeso, ladrillo o pladur— y lo mismo el metro de falso techo de escayola. Si después se pinta, hay que sumar 8,12 €/m² más.
Precio orientativo
72,85 € - 80,97 €/m²
Sin IVA: una obra en vivienda puede tributar al 10 % o al 21 %. Revisado el 5 de octubre de 2026.
Qué mide esta cifra
Incluye
- Retirada del material dañado y preparación del soporte
- Reposición del paramento de yeso, ladrillo o pladur
- Materiales y mano de obra
- Ayudas de albañilería y medios auxiliares
- Retirada de escombros, transporte y gestión de residuos
No incluye
- La pintura del paramento, que va aparte (8,12 €/m²)
- Reparar la causa: una humedad, una filtración o un problema estructural
- El picado y reposición del tendido de yeso completo
- Materiales de acabado especiales o molduras decorativas
- Andamios o trabajos en altura que requieran medios especiales
- IVA
Desglose por partida
| Concepto | Importe | Peso |
|---|---|---|
| ALB101 · Reparación de paramentos de yeso, ladrillo o pladur, por m² | 72,85 € | — |
| ALB103 · Levantado y reposición de falso techo de escayola, por m² | 72,85 € | — |
| PIN111 · Pintura plástica en paredes y techos, con reparación y emplastecido, por m² | 8,12 € | — |
| ALB105 · Reparación de rodapié de gres, terrazo o piedra natural, por metro lineal | 52,98 € | — |
| PIN215 · Parcheado con gotelé solo en la zona dañada, por unidad | 23,55 € | — |
Qué mueve el precio
- Pintar después de repararsube
8,12 €/m² con pintura plástica (PIN111) y con la preparación del soporte ya incluida. Es el máximo del rango: 72,85 + 8,12 = 80,97 €/m².
- Pared con gotelésube
El parcheado con gotelé solo en la zona dañada cuesta 23,55 € la unidad (PIN215), y hay que igualarlo con el resto para que no se note el remiendo.
- Falso techo de escayola en mal estadodepende
Se mide igual que la pared, 72,85 €/m² (ALB103), pero si hay que rehacer la estructura del techo la obra es otra y esta cifra no la cubre.
- Rodapié afectado por la obrasube
52,98 € por metro lineal (ALB105), con el material incluido.
- La causa sigue ahí: humedad o filtracióndepende
Reparar el paramento sin resolver el origen es tirar el dinero: el yeso vuelve a caer. Localizar y cortar la humedad es otra obra, con otras partidas.
De dónde sale este rango
El rango son dos formas de dejar la pared terminada, con precios de la misma base oficial y la misma fecha. El mínimo es reparar el paramento y dejarlo listo para pintar: 72,85 €/m², tanto en pared (ALB101) como en falso techo de escayola (ALB103). El máximo añade la pintura con su preparación: 72,85 + 8,12 = 80,97 €/m². No hay valor «típico» porque la base no publica qué proporción de las reparaciones acaba pintándose, y suponerlo sería inventarse el dato. Ejemplo de multiplicación, no de mercado: 12 m² de pared reparada y pintada son 12 × 80,97 = 971,64 €.
Qué no cubre: Precios de la base de un contrato público de la provincia de Cádiz con vigencia 2026/2029, sin IVA y antes de la baja que ofrezca la empresa adjudicataria. Se miden por metro cuadrado de superficie ejecutada, así que una reparación pequeña y dispersa —cuatro agujeros en una pared— puede costar más por el desplazamiento que por el trabajo, y esta cifra no lo recoge. No cubre la causa del daño: si hay humedad, filtración o un problema estructural, resolverlo es otra obra con otras partidas. Tampoco cubre molduras decorativas ni acabados distintos del yeso, el pladur y la escayola.
Fuentes
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) — Pliego de prescripciones técnicas, expediente 2026/001156, Anexo II: base de precios de adecuaciones 2026/2029 (Cádiz)
Base de precios oficial · dato de 3 de agosto de 2026 · Precios unitarios de albañilería y pintura: reparación de paramentos de yeso, ladrillo o pladur 72,85 €/m² (ALB101), levantado y reposición de falso techo de escayola 72,85 €/m² (ALB103), reparación de rodapié 52,98 €/ml (ALB105), pintura plástica en paredes y techos 8,12 €/m² (PIN111) y parcheado de gotelé en zona dañada 23,55 €/ud (PIN215). Las notas de ambos capítulos precisan que las partidas incluyen materiales y localización, desalojo y protección del mobiliario, mano de obra, ayudas de albañilería, medios auxiliares y limpieza y retirada de escombros con gestión de residuos, y que las de pintura añaden la preparación del soporte (lijado, limpieza, plastecido, recogida de fisuras y tapado de agujeros).
- Boletín Oficial del Estado — VII Convenio colectivo general del sector de la construcción: remuneración mínima bruta anual 2026 (BOE-A-2025-25234)
Convenio colectivo · dato de 1 de enero de 2026 · Remuneración mínima bruta anual del sector para 2026: de 20.298,22 € (nivel XII) a 23.556,82 € (nivel II) por trabajador a jornada completa. Es el suelo del componente de mano de obra incluido en las partidas de albañilería y pintura.
Última revisión: 5 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: 5 de abril de 2027. Cómo verificamos los precios
Rango orientativo elaborado con las fuentes que se citan en cada ficha y en la fecha que se indica. Un presupuesto real depende de la obra, la provincia y el profesional: pide siempre al menos dos antes de decidir.