Cuánto cuesta pintar un piso
Entre 7,22 € y 10,18 € por metro cuadrado de pared y techo, según la pintura. Con la preparación del soporte, las manos necesarias y la retirada de escombros incluidas en el precio.
Precio orientativo
7,22 € - 10,18 €/m²
Sin IVA: una obra en vivienda puede tributar al 10 % o al 21 %. Revisado el 5 de octubre de 2026.
Qué mide esta cifra
Incluye
- Protección del mobiliario
- Preparación del soporte: lijado, limpieza, plastecido, recogida de fisuras y tapado de agujeros
- Las manos de pintura necesarias y el esmalte para las manchas
- Mano de obra y medios auxiliares
- Limpieza, retirada de escombros y gestión de los residuos generados
No incluye
- Retirada de papel pintado, que es una partida aparte (7,22 €/m²)
- Pintura de puertas, ventanas y rejas, que también van aparte (9,64 €/m²)
- Parcheado de gotelé en zonas dañadas (23,55 € la unidad)
- Repaso de manchas concretas (9,36 € la unidad)
- Albañilería, cambio de rodapiés o reparación de humedades de origen
- IVA
Desglose por partida
| Concepto | Importe | Peso |
|---|---|---|
| PIN111 · Pintura plástica en paredes y techos, con reparación y emplastecido del revestimiento (por m²) | 8,12 € | — |
| PIN102 · Pintado con temple liso, incluido raspado, lavado, emplastecido y esmalte sellador (por m²) | 7,22 € | — |
| PIN108 · Pintado con pintura pétrea o elastómera (por m²) | 9,62 € | — |
| PIN114 · Pintado con pintura tixotrópica o fungicida, para paredes con humedad o moho (por m²) | 10,18 € | — |
| PIN217 · Retirada de papel pintado, lavado y emplastecido posterior (por m²) | 7,22 € | — |
| PIN215 · Parcheado con gotelé solo en la zona dañada (por unidad) | 23,55 € | — |
| PIN218 · Bidón de pintura plástica blanca de 15 litros, si la pintura la pones tú (por unidad) | 64,30 € | — |
Qué mueve el precio
- Elegir temple liso en lugar de pintura plásticabaja
7,22 €/m² frente a 8,12 €/m². Es la opción más económica de la base, pero menos resistente al lavado.
- Paredes con moho o humedadsube
La pintura fungicida o tixotrópica cuesta 10,18 €/m², un 25 % más que la plástica estándar. No resuelve la causa de la humedad: eso es otra obra.
- Retirar papel pintado antes de pintarsube
7,22 €/m² adicionales (PIN217), con lavado y emplastecido incluidos.
- Pintar puertas, ventanas o rejassube
El esmalte sobre carpintería de madera o sobre cerrajería metálica se mide aparte: 9,64 €/m² a dos caras (PIN115 y PIN116).
- Paredes con gotelé que hay que igualarsube
El parcheado con gotelé en zonas dañadas va por unidad, a 23,55 €.
De dónde sale este rango
Los tres valores del rango son tres productos distintos de la misma base oficial, medidos de la misma forma —superficie ejecutada de paredes y techos— y ordenados de menor a mayor precio: temple liso 7,22 €/m² (PIN102), pintura plástica 8,12 €/m² (PIN111), que es la opción habitual en una vivienda, y pintura tixotrópica o fungicida 10,18 €/m² (PIN114) para paredes con problema de humedad. No es una horquilla de lo que cobra cada profesional por el mismo trabajo: es lo que cuesta cada producto, con la mano de obra y la preparación ya dentro. Ejemplo de multiplicación, no de mercado: 200 m² de paredes y techos con pintura plástica son 200 × 8,12 = 1.624 €. Para saber cuánta superficie tienes, suma el perímetro de cada estancia por su altura y añade los techos.
Qué no cubre: Precios de la base de un contrato público de la provincia de Cádiz con vigencia 2026/2029, sin IVA y antes de la baja que ofrezca la empresa adjudicataria. Se miden por metro cuadrado de superficie ejecutada, así que no incluyen tapar muebles de obra ni mover enseres pesados, y presuponen un soporte en condiciones: si hay que picar revestimiento, reparar yeso o sanear humedad, eso va por otras partidas. No incluye andamios para alturas ni trabajos en fachada.
Fuentes
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) — Pliego de prescripciones técnicas, expediente 2026/001156, Anexo II: base de precios de adecuaciones 2026/2029 (Cádiz)
Base de precios oficial · dato de 3 de agosto de 2026 · Precios unitarios del capítulo de pintura: temple liso 7,22 €/m² (PIN102), pintura plástica en paredes y techos 8,12 €/m² (PIN111), pétrea o elastómera 9,62 €/m² (PIN108), gotelé o acabado plástico 12,21 €/m² (PIN110), picado plástico o pasta rayada 9,65 €/m² (PIN112), tixotrópica o fungicida 10,18 €/m² (PIN114), esmalte sobre carpintería de madera y sobre cerrajería metálica 9,64 €/m² a dos caras (PIN115 y PIN116), parcheado de gotelé 23,55 €/ud (PIN215), repaso con quitamanchas 9,36 €/ud (PIN216), retirada de papel pintado 7,22 €/m² (PIN217) y bidón de pintura plástica blanca de 15 L 64,30 €/ud (PIN218). La nota del capítulo detalla que los precios incluyen la protección del mobiliario, la preparación del soporte (lijado, limpieza, plastecido, recogida de fisuras y tapado de agujeros), las manos necesarias con esmalte para las manchas, la mano de obra, los medios auxiliares y la limpieza y retirada de escombros con gestión de residuos.
- Boletín Oficial del Estado — VII Convenio colectivo general del sector de la construcción: remuneración mínima bruta anual 2026 (BOE-A-2025-25234)
Convenio colectivo · dato de 1 de enero de 2026 · Remuneración mínima bruta anual del sector para 2026: de 20.298,22 € (nivel XII) a 23.556,82 € (nivel II) por trabajador a jornada completa. Es el suelo del componente de mano de obra que llevan incluidas las partidas de pintura.
Última revisión: 5 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: 5 de abril de 2027. Cómo verificamos los precios
Rango orientativo elaborado con las fuentes que se citan en cada ficha y en la fecha que se indica. Un presupuesto real depende de la obra, la provincia y el profesional: pide siempre al menos dos antes de decidir.
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