Qué puedes reformar con 2.000, 5.000 y 20.000 euros

«Tengo 5.000 euros, ¿qué puedo hacer?» es probablemente la pregunta más repetida en una reforma, y casi nadie la responde con números. Se responde con «depende». Vamos a hacer lo contrario: coger tres cantidades redondas y ver, línea a línea, qué entra de verdad en cada una, usando los mismos precios unitarios oficiales que publicamos en cada ficha. Los totales son aritmética, no una oferta: sirven para saber qué esperar antes de pedir presupuestos, no para exigirle un precio a nadie.

Antes de empezar, una advertencia que vale para los tres casos. Los precios que usamos son de bases oficiales de obra —una de un contrato público de Cádiz y otra de la comunidad de Extremadura—, sin IVA y sin el margen de la empresa. Un presupuesto real será más alto: hay desplazamiento, gastos generales, beneficio y, si hay suerte, un profesional que responde de su trabajo. Si comparas estos totales con un presupuesto y sale más caro, no es un abuso automáticamente; si sale más barato, pregúntate qué falta.

Con 2.000 euros: pintar y poco más.

La reforma cosmética es la que más gente pide con este presupuesto, y la cifra real es incómoda. Pintar paredes y techos de un piso medio son unos 150 m² de superficie a 8,12 €/m², que son 1.218,00 €. Añade la limpieza final de la obra, 60 m² a 12,37 €/m², 742,20 €. Total: 1.960,20 € sin IVA.

O sea: con 2.000 euros pintas el piso y lo dejas limpio, y ya está. No entra cambiar el suelo de una habitación —12 m² a 79,47 €/m² son 953,64 €—, y no entra ningún baño: solo alicatar 14 m² son 1.019,90 €, y eso es una pared. Es el error de expectativas más frecuente: la gente calcula la pintura y luego pide «aprovechar» para cambiar el suelo, sin saber que el suelo de una sola habitación son otros mil euros.

Con 5.000 euros: un baño y pintar, sin instalaciones.

Aquí el presupuesto ya da para una reforma de verdad, pero acotada. Alicatar un baño de 20 m² a 72,85 €/m² son 1.457,00 €; el solado de 5 m² a 79,47 €/m², 397,35 €; el sellado de juntas de 8 ml a 9,27 €/ml, 74,16 €. Añade pintar el resto de la casa, 120 m² a 8,12 €/m², 974,40 €; el suelo de una habitación de 12 m², 953,64 €; y la limpieza final de 60 m², 742,20 €. Total: 4.598,75 €.

Lo que enseña ese desglose es dónde se va el dinero: la mano de obra no es el problema, el material tampoco; el problema es la superficie. En un baño, lo que dispara el precio no es cambiar el inodoro: es que cada pared tiene muchos metros y cada metro hay que picarlo, alicatarlo y volver a sellarlo. Y lo que no entra en 5.000 € es lo que casi nadie presupuesta: rehacer la fontanería del baño, que en una base oficial son del orden de 410,61 € por la instalación completa, y el saneamiento, otros 397,36 €. Si el baño es antiguo, eso no es opcional.

Con 20.000 euros: la obra completa de un piso medio.

Con esta cantidad ya se puede plantear una reforma integral razonable. Cambiar las seis ventanas de PVC de 100x120 a 264,59 € cada una: 1.587,54 €. La obra de la cocina —alicatado de 14 m², suelo de 9 m², techo de 9 m² y la instalación eléctrica de la estancia—: 2.397,63 €. El suelo de los 70 m² restantes a 79,47 €/m²: 5.562,90 €. El alicatado del baño de 25 m²: 1.821,25 €. Pintar 250 m² a 8,12 €/m²: 2.030,00 €. Cambiar la caldera por una de condensación de 25 kW: 1.739,65 €. Y la limpieza final de 90 m²: 1.113,30 €. Total: 16.252,27 €.

Con 20.000 euros, por tanto, entra casi todo y sobran unos 3.700 €. Ahí es donde conviene decidir: o se guardan como colchón para imprevistos —en una obra de piso antiguo siempre aparecen—, o se suben calidades. Y hay dos partidas que no están en ese total y que pueden comerse el margen entero: la fontanería y el saneamiento completos del baño o de la cocina, y el armario empotrado y los muebles de cocina, que no son obra y no aparecen en ninguna base de precios de albañilería.

Lo que estos tres presupuestos enseñan.

Primero: el suelo y el alicatado son los que más pesan en cualquier reforma, porque se miden por superficie y la superficie de una casa es mucha. Segundo: las instalaciones son invisibles hasta que fallan, y son la partida que más encarece una reforma de baño o cocina antigua. Tercero: la limpieza final no es un detalle, son casi mil euros en un piso medio, y conviene buscarla en el presupuesto antes de que aparezca en la factura. Y cuarto, la más importante: el IVA no está en ninguno de estos totales. Según el tipo que corresponda, puede añadir entre un 10 % y un 21 %, que sobre 16.000 € son entre 1.600 y 3.400 €.

Estos totales son aritmética con precios unitarios publicados, no una oferta ni una tasación. Cada línea enlaza con su ficha, donde están la partida original con su código, la fecha del dato y sus limitaciones. Si quieres hacer tus propios números con tus medidas, las calculadoras hacen esa misma multiplicación en el navegador. Y si ya tienes un presupuesto y quieres saber si es razonable, el método está en la guía para detectar un presupuesto inflado. En nuestra metodología explicamos cómo verificamos cada dato y con qué fecha.