Cuánto cuesta reformar un baño completo
Un baño de 4 m² con 20 m² de paredes alicatadas: 1.830,50 € solo en revestimientos y 2.837,15 € si además se cambian fontanería, saneamiento y electricidad. Calculado con precios unitarios oficiales.
Precio orientativo
1830,50 € - 3168,28 €/estancia
Sin IVA: una obra en vivienda puede tributar al 10 % o al 21 %. Revisado el 5 de octubre de 2026.
Qué mide esta cifra
Para un tamaño de 4-6 estancia.
Incluye
- Levantado y reposición del alicatado de las paredes, con azulejo hasta 18 €/m²
- Levantado y reposición del solado con rodapié, con material hasta 24 €/m²
- Rejuntado y sellado con silicona antimoho del perímetro de bañera o plato de ducha
- Materiales, desalojo y protección del mobiliario, mano de obra, ayudas de albañilería y medios auxiliares
- Limpieza, retirada y gestión de los residuos generados
No incluye
- Sanitarios, grifería, mampara, mueble de baño y accesorios
- Sustitución de la bañera por plato de ducha
- Cambio de ubicación de los aparatos o de las tomas
- Licencia o declaración responsable de obra
- Albañilería estructural, tabiques nuevos o cambio de puerta
- IVA
Plazo habitual de ejecución: 10-20 días.
Desglose por partida
| Concepto | Importe | Peso |
|---|---|---|
| ALB102 · Alicatado de paredes, 20 m² (levantado y reposición, azulejo incluido) | 1457,00 € | — |
| ALB104 · Solado con rodapié, 4 m² | 317,88 € | — |
| ALB106 · Rejuntado y sellado del perímetro, 6 ml | 55,62 € | — |
| FON530 · Fontanería completa del baño | 410,61 € | — |
| SAN331 · Saneamiento completo del baño | 397,36 € | — |
| ELE509 · Instalación eléctrica del baño | 198,68 € | — |
| FON526 · Prueba de presión y estanqueidad | 66,23 € | — |
| FON502 · Boletín de instalación de agua | 132,45 € | — |
| ELE501 · Certificado de instalación eléctrica | 132,45 € | — |
Qué mueve el precio
- Cambiar solo los revestimientos y conservar las instalacionesbaja
Es el mínimo de la ficha: 1.830,50 € para un baño de 4 m² con 20 m² de paredes y 6 ml de sellado.
- Sustituir fontanería, saneamiento y electricidadsube
Añade 1.006,65 € (FON530 + SAN331 + ELE509) y lleva el presupuesto a 2.837,15 €.
- Necesitar boletines o prueba de presiónsube
Añade 331,13 € entre la prueba de estanqueidad y los dos boletines. Es el máximo de la ficha: 3.168,28 €.
- Elegir azulejo o pavimento por encima de los importes incluidossube
La base incluye azulejo hasta 18 €/m² y pavimento hasta 24 €/m²; el material que supere esos importes se factura aparte.
- Rehacer el falso techo o reparar paramentos de yesodepende
72,85 €/m² en la misma base (ALB103 y ALB101). No está incluido en el rango de esta ficha.
De dónde sale este rango
El rango no es una horquilla de mercado: es la suma de precios unitarios oficiales aplicados a un caso concreto y declarado. Caso base: baño de 4 m² con 20 m² de paredes alicatadas, 4 m² de suelo y 6 ml de perímetro de bañera o plato. Solo revestimientos: 20 × 72,85 (ALB102) + 4 × 79,47 (ALB104) + 6 × 9,27 (ALB106) = 1.830,50 €. Ese es el mínimo. El valor típico añade la sustitución de fontanería, saneamiento y electricidad (410,61 + 397,36 + 198,68 = 1.006,65 €) hasta 2.837,15 €. El máximo añade además la prueba de estanqueidad y los dos boletines (66,23 + 132,45 + 132,45 = 331,13 €) hasta 3.168,28 €. Cada importe está redondeado al céntimo y el total es la suma de las líneas. El mismo cálculo, con las medidas que introduzca el lector, está en la calculadora enlazada.
Qué no cubre: Precios de la base de un contrato público de la provincia de Cádiz con vigencia 2026/2029, sin IVA y antes de la baja que ofrezca la empresa adjudicataria. El caso base es un baño pequeño: un baño grande sube sobre todo por el alicatado y el solado, que se miden por metro. No incluye sanitarios, grifería, mampara ni mueble de baño, que suelen ser entre un 15 % y un 30 % del coste total de una reforma real, ni la sustitución de la bañera por un plato de ducha. Tampoco cubre obra estructural, cambio de puerta ni licencia.
Fuentes
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) — Pliego de prescripciones técnicas, expediente 2026/001156, Anexo II: base de precios de adecuaciones 2026/2029 (Cádiz)
Base de precios oficial · dato de 3 de agosto de 2026 · Precios unitarios de las partidas de esta ficha: alicatado de paredes en baño 72,85 €/m² con azulejo hasta 18 €/m² (ALB102), solado de gres con rodapié 79,47 €/m² con material hasta 24 €/m² (ALB104), rejuntado y sellado del perímetro 9,27 €/ml (ALB106), falso techo de escayola 72,85 €/m² (ALB103), reparación de paramentos de yeso o pladur 72,85 €/m² (ALB101), fontanería completa del baño 410,61 € (FON530), saneamiento completo del baño 397,36 € (SAN331), instalación eléctrica del baño 198,68 € (ELE509), prueba de presión y estanqueidad 66,23 € (FON526), boletín de agua 132,45 € (FON502) y certificado eléctrico 132,45 € (ELE501).
- Boletín Oficial del Estado — VII Convenio colectivo general del sector de la construcción: remuneración mínima bruta anual 2026 (BOE-A-2025-25234)
Convenio colectivo · dato de 1 de enero de 2026 · Remuneración mínima bruta anual del sector para 2026 por niveles profesionales: de 20.298,22 € (nivel XII) a 23.556,82 € (nivel II) por trabajador a jornada completa. Es el suelo del componente de mano de obra que llevan incluidas las partidas anteriores.
Última revisión: 5 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: 5 de abril de 2027. Cómo verificamos los precios
Rango orientativo elaborado con las fuentes que se citan en cada ficha y en la fecha que se indica. Un presupuesto real depende de la obra, la provincia y el profesional: pide siempre al menos dos antes de decidir.
Calcula tu caso concreto
Esta ficha da el precio de referencia. Si quieres el tuyo, la calculadora aplica estos mismos precios unitarios a tus medidas y te devuelve el desglose línea a línea.
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